Persiapan Renovasi Bangunan Yang Perlu Diketahui Pemilik Rumah

Berbagai info dan masukan bagi pemilik bangunan yang akan melakukan renovasi rumah tinggal.



Persiapan renovasi bagi pemilik rumah, berdasarkan pengalaman di lapangan.


  • Cari dulu idenya mau seperti apa dan persiapkan dengan baik.

  • Susun kebutuhan ruang dsb, bila perlu prioritaskan mana yang harus terpenuhi dan mana yang boleh ada boleh tidak (misal anggaran/lahan mungkin belum mencukupi).

  • Bila anda menggunakan jasa arsitek, maka untuk desain bangunan dan tampak bangunan bisa menggunakan jasa mereka. Tetapi bila anda kerjakan sendiri, apalagi masih awam, untuk masalah tampak muka bangunannya cobalah mempunyai beberapa contoh, jangan hanya satu.

  • Sering kami temui, contoh yang indah dari pemilik rumah ternyata bila diterapkan maka akan membuat pekerjaan renovasinya menjadi melebar kemana-mana, apalagi bila anggarannya ketat.
  • Bila ada beberapa pilihan contoh, kita berharap bisa dicari mana yang terbaik, yang paling cocok, mungkin dari segi dana, waktu dll.

  • Selalu siapkan dana cadangan.

  • Berapapun dana yang anda setujui dari penawaran, dibelakang layar, anda tetap harus punya dana cadangan. 10%-20% adalah minimum, tidak perduli apapun sistem kerja kontraktornya, baik itu borong ataupun cost and fee.

  • Diskusikan dengan kontraktor mengenai sistem dan termin pembayaran, prakiraan lama waktu pengerjaan dll.

  • Sama dengan dana cadangan tadi, berapapun lama waktu diatas kertas, kami sarankan, anda jangan pernah menganggap itu pasti, anda tetap harus siap bila ada hal tak diinginkan terjadi yang membuat keterlambatan pada jadwal kerja.
  • Selama kami mengerjakan berbagai proyek rumah tinggal, biasanya owner/klien itu gerah dengar orang sebelah komentar, teman kasih masukan, di majalah menemukan ide baru dll. Alhasil, yang namanya kerja tambah biasanya pasti terjadi (untuk rumah pribadi, kalau kontrakan/sewa jarang). Efeknya tentu ke biaya dan waktu, makanya tadi harus ada dana cadangan.

  • Pekerjaan pengecoran beton membutuhkan dana yang siap sedia.

  • Bila pada renovasi rumah anda terdapat pekerjaan pengecoran beton yang signifikan, biasanya pada saat itu terjadi lonjakan kebutuhan dana, karena proses cor beton tidak bisa berjalan terputus/setengah-setengah, kontraktor yang baik pasti mengalokasikan anggaran khusus pada waktu tersebut, anda, sebagai owner, pastikan juga dana siap pada saat itu. Macet di salah satu pihak, efeknya domino, semua jadi kena rembetannnya.

  • Berhati-hatilah pada renovasi yang membutuhkan bongkaran atap. 

  • Sekali atap kena bongkar, bisa dipastikan plafond rusak/bongkar, lantai juga kejatuhan bongkaran material, alat, dll dsb, alhasil, jadi harus ada tambahan pekerjaan & material penutup atap (genteng dsb), kuda-kuda atap, plafond, lantai, dan cat dinding (kotor kena debu pada saat bongkaran).
  • Contoh kasus, biasanya tampak muka, ruangan di depan ingin dimajukan dindingnya, sehingga melebihi dari area yang ditutup atap. Acaranya jadi sama seperti diatas, nambah atap dll dsb.
  • Bila area atapnya luas, anda harus siap pindah rumah, ngontrak sementara di dekat situ. Mebel dan perabot juga dipindahkan sementara kesana.

  • Juga pada renovasi untuk urusan toilet, kamar mandi & jalur pemipaan baru.

  •  Apabila harus dibuat jalur baru, apalagi harus melewati bawah lantai rumah existing, bisa banyak item pekerjaannya. Belum lagi penutup lantai harus diganti, biasanya keramik barunya akan belang.

  • Selalu berhati-hati untuk segala macam kerja tambah.

  • Misal spec awalnya untuk penutup meja dapur adalah keramik, lalu anda ingin dirubah/naik spec menjadi granit/marmer, waktu dihitung saat itu biasanya biaya penambahannya terasa sedikit, tidak banyak-banyak amat, tetapi nanti bila sudah digabungkan dengan kerja tambah yang lain bisa-bisa menjadi sebesar gunung.
  • Usahakan selalu sabar dan tenang dalam mengambil keputusan, bila tiba-tiba hari itu anda terbersit untuk merubah spec ke yang lebih baik dan mahal, kami sarankan tunda dulu barang 2-3 hari, bila perlu seminggu... nanti biasanya dalam kurun waktu tersebut akan terlihat apakah perubahan itu baik atau tidak, logis atau tidak.

  • Jangan pernah beranggapan bahwa pekerjaan renovasi itu pasti lebih murah daripada bangun baru.

  • Dalam renovasi anda kena tiga kali pekerjaan, bongkar, buang dan bangun.
  • Untuk bangun baru dari nol, hanya kena satu pekerjaan, yaitu bangun saja.
Demikian beberapa info dari kami untuk persiapan renovasi rumah anda, semoga bisa beguna.


Kunjungi juga website resmi CGA untuk mengenal lebih jauh tentang kami.

Terimakasih


Renovasi Rumah Tinggal, Karasak Utara, Bandung

Dokumentasi April 2018 Renovasi rumah tinggal di Karasak Utara, Bandung Item pekerjaannya berupa renovasi rumah tinggal, sebelumnya suda...